¿Por qué las casas son tan caras ahora? Culpa al trabajo remoto

Los costos de la vivienda en los EE. UU. se han disparado a niveles casi astronómicos en los últimos meses, y el cambio a Trabajo a distancia La razón podría ser, según nueva búsqueda Del Banco de la Reserva Federal de San Francisco.

La investigación, publicada el lunes, encontró que los precios de las viviendas aumentaron un 24 % entre noviembre de 2019 y noviembre de 2021. El aumento de la demanda de trabajar desde casa representó más del 60 % del aumento general de precios y aumentos de alquiler similares durante ese período.

Los economistas August Kemitz y John Mondragon, del Banco de la Reserva Federal de San Francisco, y Johannes Welland, economista y profesor asistente de la Universidad de California, San Diego, señalan que los trabajadores que pueden trabajar de forma remota “pudieron mudarse a ciudades con viviendas más baratas o más atractivas Descanso”, ya que las oficinas han sido cerradas para limitar la propagación de Covid-19.

Estas ciudades vieron el mayor aumento en los costos de la vivienda, mientras que las áreas «con menos probabilidades» de trabajar de forma remota experimentaron el crecimiento más lento en los precios de la vivienda. Algunas de las ciudades que se han convertido en puntos de acceso para el trabajo remoto durante la pandemia incluyen Charleston, Carolina del Sur; Orlando Florida; Wilmington, Delaware, según LinkedIn.

Los investigadores compararon regiones de los Estados Unidos que tenían volúmenes similares de inmigración durante la pandemia pero diferentes grados de trabajadores remotos, así como regiones que tenían diferentes niveles de inmigración pero grados similares de trabajadores remotos para aislar por separado el efecto del trabajo remoto en la demanda de vivienda. Sobre el impacto de la migración estimulada por la pandemia.

Por ejemplo: el trabajo remoto ha aumentado tanto en el Área de la Bahía de San Francisco como en Tampa, Florida durante la pandemia, pero el Área de la Bahía ha visto éxodo Mientras que la gente de Tampa estalló. Sin embargo, Welland dice que los precios de las viviendas en ambas áreas se han vuelto más caros durante la pandemia. CNBC Hazlo.

Esto se debe a que existe una demanda similar entre los trabajadores remotos en ambas áreas por un nuevo hogar, agrega Welland, ya que la opción de trabajar desde casa ha permitido a las personas alejarse de la oficina y los ha motivado a comprar casas más grandes para adaptarse a su nuevo estilo de vida. .

Incluso después de ajustar esta migración, la mayor parte del efecto del teletrabajo en los precios de la vivienda se mantiene: cada aumento de 1 punto porcentual en el teletrabajo provocó un aumento de 0,9 puntos porcentuales en los precios de la vivienda. Los investigadores también encontraron que el aumento en el trabajo remoto tuvo un efecto «similar» en las tasas de alquilerque alcanzó niveles récord en los Estados Unidos

«Nuestros resultados sugieren que el aumento de los precios de la vivienda a expensas de la pandemia refleja un cambio en los fundamentos en lugar de una burbuja especulativa», escribieron los autores. «Esto significa que la evolución del trabajo remoto puede ser un determinante importante de los costos de vivienda y la inflación en el futuro».

Incluso con signos de enfriamiento del mercado inmobiliario, todavía hace calor, gracias, en parte, a la escasez de viviendas, la inflación persistente y la incertidumbre económica. A principios de esta semana, el promedio estadounidense de 30 años se mantuvo estable Tasa de interés hipotecario Llegó al 6,87%, la tasa más alta desde 2002, y las rentas seguir subiendo En ciudades de los Estados Unidos

Jerome Powell, presidente de la Reserva Federal Reporteros La semana pasada, dijo que el mercado inmobiliario necesitaba una «corrección dura» para hacer que las viviendas sean más accesibles para más estadounidenses.

«Había un gran desequilibrio. Los precios de la vivienda estaban subiendo a un nivel rápido e insostenible», dijo Powell. «A largo plazo, lo que necesitamos es que la oferta y la demanda se alineen mejor para que los precios de las viviendas aumenten a un nivel razonable y a un ritmo razonable y la gente pueda comprar casas nuevamente».

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