Un cartel cuelga frente a una casa en venta en San Francisco, el 20 de febrero de 2023.
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Incluso en un mercado inmobiliario que se ha desacelerado drásticamente debido al aumento de las tasas hipotecarias, la oferta de viviendas en venta es aproximadamente la mitad de lo que era en 2019.
La escasez golpea a algunos compradores más que a otros.
La popular tasa hipotecaria fija a 30 años osciló en el rango alto del 6% en mayo. en este nivel, Los compradores con un ingreso anual de $100,000, ligeramente por encima del promedio nacional, pueden comprar una casa con un precio máximo de alrededor de $341,000. Pero solo el 39% de las casas en venta se cotizaron a ese precio o por debajo de este en mayo. Según un nuevo informe el jueves De Realtor.com con la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios.
En un mercado de oferta y demanda bien equilibrado, el 64% de las viviendas deberían ser asequibles para compradores que ganan $100,000 al año, dado el tamaño de esa población. Como resultado, el mercado actualmente no cuenta con alrededor de 285,000 listados de este tipo.
Hace apenas cinco años, estos asalariados podían comprar dos tercios de sus casas para la venta. Los precios de las viviendas y las tasas hipotecarias eran mucho más bajos.
La falta de viviendas asequibles impulsó la competencia en el mercado esta primavera, revirtiendo la desaceleración de los precios de las viviendas que comenzó el verano pasado.
dijo Noah Herrera, un agente de bienes raíces en Las Vegas, durante una jornada de puertas abiertas a mediados de mayo. «Más de $ 500,000, disminuya un poco la velocidad».
En los rangos de precios más altos, muchas casas están a la venta para la cantidad de estadounidenses que pueden pagarlas. De hecho, por cada casa que se ofrece por encima de $680,000, el mercado es inexistente. El doble de casas de menos de $341,000.
“Los altos costos de vivienda continuos y la escasez de viviendas disponibles continúan presentando desafíos presupuestarios para muchos compradores potenciales, manteniendo potencialmente a algunos compradores en el mercado de alquiler o al margen y retrasando su compra hasta que mejoren las condiciones”, dijo el economista jefe de Realtor.com. Daniel Colina.
El actual mercado de viviendas caras está impulsando a más compradores a la nueva construcción, que, irónicamente, ha tenido una prima. Los constructores de viviendas ofrecen incentivos como promociones o compras temporales de tasas hipotecarias. Sin embargo, están disminuyendo a medida que los constructores ven una mayor demanda y obtienen más poder de fijación de precios.
Como con todo lo demás en bienes raíces, la ubicación lo es todo. Las áreas con el mayor déficit de viviendas asequibles es El Paso, Texas. Boise, Idaho; Spokane, Washington; varios mercados de Florida; Y, por supuesto, Riverside y Los Ángeles, California, dos de los mercados inmobiliarios más caros del país.
Las áreas del Medio Oeste continúan teniendo la mayor cantidad de viviendas asequibles. Las cuatro ciudades con la mayor cantidad de viviendas asequibles se encuentran en Ohio. Les sigue Syracuse, Nueva York. Pittsburgh, Pennsylvania; y St. Louis, Misuri.
El estado de la pantalla no parece mejorar. Los nuevos listados de casas a la venta en la primera semana de junio cayeron un 25% año tras año al nivel más bajo registrado a principios de junio, según Redfin.
La falta de nuevas cotizaciones ha provocado que el número total de viviendas en el mercado haya bajado un 5% respecto al mismo periodo del año pasado.
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