La demanda de hipotecas aumenta a medida que caen las tasas de interés

Las tasas hipotecarias cayeron por segunda semana consecutiva la semana pasada, y eso fue suficiente para que los propietarios actuales y potenciales hablaran por teléfono con sus prestamistas.

Los volúmenes de solicitudes de hipotecas aumentaron un 7,2% la semana pasada, en comparación con la semana anterior, según el índice desestacionalizado de la Asociación de Banqueros Hipotecarios.

La tasa de interés de contrato promedio para hipotecas de tasa fija a 30 años con saldos de préstamos equivalentes ($726,200 o menos) cayó a 6.77% desde 6.81% en la semana anterior, con puntos cayendo a 0.65 desde 0.66 (incluyendo cargos de originación) para préstamos. 20% de pago inicial.

Las solicitudes de refinanciamiento de préstamos hipotecarios aumentaron un 6% durante la semana, pero fueron un 41% más bajas que en la misma semana del año anterior. Si bien las tasas han bajado, todavía son más de un punto porcentual completo más altas que hace un año y más del doble de lo que eran en los dos primeros años de la pandemia, cuando hubo un auge en el refinanciamiento. La mayoría de los prestatarios hoy en día disfrutan de tasas más bajas que las que están actualmente disponibles y, por lo tanto, no quieren perder esas tasas ni siquiera para un refinanciamiento en efectivo.

Las solicitudes de hipotecas para viviendas aumentaron un 8% durante la semana, pero fueron un 27% más bajas que en la misma semana del año anterior.

«Las tasas que siguen siendo más de un punto porcentual más altas que hace un año, y el bajo inventario para la venta continúan restringiendo la actividad de compra de viviendas en muchos mercados», dijo Joel Kahn, economista de MBA, en un comunicado de prensa. «El tamaño promedio de los préstamos para compras ha disminuido por tercera semana consecutiva, ya que continuamos viendo más actividad de compradores de vivienda por primera vez en el mercado de compra».

Las tasas hipotecarias no se han movido mucho esta semana, pero eso podría cambiar el miércoles por la tarde cuando la Reserva Federal anuncie los resultados de su última reunión de política y las previsiones de tasas actualizadas.

Algunos dicen que la Reserva Federal usará estas proyecciones para telegrafiar sobre otro aumento de tasas o dos en 2023. Aunque la tasa de fondos federales no dicta directamente las tasas hipotecarias, tal movimiento aún ejercería una presión significativa al alza sobre las tasas de interés de todas las formas y tamaños. , escribió Matthew Graham, director de operaciones de Mortgage News Daily.