Los corredores de bienes raíces dicen que la mayoría de los listados de viviendas no serán asequibles para la familia promedio en 2023

La mayoría de los estadounidenses no pueden permitirse casas en venta en Estados Unidos, dijo el jueves la corredora de bienes raíces Redfin en un informe.

Un análisis de listados en 97 de las áreas metropolitanas más pobladas del país encontró que solo el 15,5% de las viviendas en venta en 2023 eran asequibles para la familia estadounidense típica. Eso es menos que el año pasado, cuando Redfin lo encontró. El 21% de las viviendas en venta eran asequibles Para el comprador típico.

Redfin determina la asequibilidad basándose en pagos hipotecarios estimados iguales o inferiores al 30% del ingreso mensual medio de los residentes del condado local.

Redfin no es la única empresa de bienes raíces que señala problemas de asequibilidad de la vivienda. A principios de este año, la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios dijo que las familias de ingresos medios, o familias con ingresos anuales de hasta $75,000, Sólo puede manejar el 23% De casas en venta en Estados Unidos

Los investigadores del proveedor de datos inmobiliarios ATTOM examinaron los precios medios de las viviendas en unos 575 condados de EE. UU. el año pasado y descubrieron que Precios de la vivienda En el 99% de esas áreas estaban fuera del alcance de las personas con ingresos medios, que ATTOM definió como alguien que gana $71,214 al año.

¿Qué impulsa los problemas de asequibilidad?

Las casas estaban en Pequeño suministro este año. En junio, Realtor.com dijo que la cantidad de viviendas a la venta en 2023 disminuyó en 21 de las 50 áreas metropolitanas más grandes en comparación con el mismo período del año pasado.

Las tasas hipotecarias más altas este año también llevaron a que menos propietarios pusieran sus propiedades en venta, porque temían tener que comprar una casa nueva a una tasa de interés del 7% o más, más del doble de la tasa habitual durante la pandemia. dineromirar mencionado. El inventario ajustado significa que los compradores compiten por una selección limitada de viviendas, lo que hace subir los precios.

¿Serán asequibles las viviendas en 2024?

Hay buenas noticias de cara al próximo año. Inventario de viviendas Aumentó un 7,5% año tras año en noviembre, según Realtor.com. Con más viviendas en el mercado, hay más competencia, lo que puede llevar a precios más bajos de las viviendas.

Las tasas hipotecarias están cayendo lentamente después de alcanzar mínimos históricos este otoño El nivel más alto En más de dos décadas. La tasa de interés hipotecaria a 30 años se mantuvo por debajo del 7% por segunda semana consecutiva. freddy mac Dijo el jueves. La tendencia bajista se produce después de 17 semanas consecutivas por encima del 7%.

“Las bajas tasas de interés están atrayendo al mercado a potenciales compradores de viviendas que antes estaban esperando al margen, y los constructores ya están comenzando a sentir los efectos positivos”, dijo Freddie Mac. «Un aumento en la confianza de los constructores de viviendas, seguido de que la construcción de viviendas nuevas alcance su nivel más alto desde mayo, indica una respuesta para satisfacer el aumento de la demanda mientras el inventario existente sigue siendo bajo».