Los compradores de viviendas comienzan a rebelarse debido al aumento vertiginoso de los precios en los Estados Unidos

(Bloomberg) — El mercado inmobiliario de Estados Unidos, paralizado durante mucho tiempo por la escasez de inventario, finalmente está comenzando a ver aumentar las ofertas. Pero ahora, en muchos lugares, los compradores no vienen.

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Los vendedores están lidiando con el hecho de que las tasas de interés más altas durante un período más largo sofocan la demanda durante lo que normalmente se considera la temporada alta del mercado. Más de esos propietarios están bajando los precios de venta que en cualquier otro momento desde noviembre de 2022 a medida que aumenta el inventario, según Redfin Corp.

«Con las tasas hipotecarias una vez más subiendo por encima del 7%, la disposición de los compradores de viviendas a intentarlo esta temporada ha disminuido», dijo Ralph McLaughlin, economista jefe de Realtor.com. «Puedes tener tasas altas o tasas de interés hipotecarias altas, pero no puedes tener ambas por mucho tiempo».

Al comenzar este año, la perspectiva de recortes de las tasas de interés por parte de la Reserva Federal generó cierto optimismo sobre un mercado inmobiliario que acababa de salir de su peor año para las ventas de viviendas usadas en casi tres décadas. Pero la economía ha seguido creciendo, frustrando las esperanzas de bajar las tasas de interés en el corto plazo.

«Sin recortes en las tasas de interés, una fría realidad se está instalando en el mercado inmobiliario», dijo Robert Frick, economista corporativo de Marine Federal Credit Union.

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Los compradores reciben poco o ningún alivio por los mayores costos de endeudamiento. La tasa de interés promedio de una hipoteca a 30 años se ha mantenido cerca del 7% desde mediados de abril. Los precios continuaron subiendo. En las cuatro semanas que terminaron el 26 de mayo, el precio de venta promedio aumentó un 4,3% respecto al año anterior a un récord de 390.613 dólares, según Redfin.

Los buscadores de casas de todo tipo están siendo expulsados ​​del mercado. Las ventas de viviendas nuevas, un punto positivo para un mercado con inventarios limitados, cayeron en abril. Los contratos de viviendas usadas cayeron ese mes a su nivel más bajo en cuatro años. La disminución está provocando que los listados se acumulen en lugar de compararlos con los compradores, según McLaughlin de Realtor.com.

Hasta ahora, la temporada de ventas de primavera ha sido «ciertamente decepcionante», dijo Lawrence Yun, economista jefe de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios. «A principios de año pensé que las ventas aumentarían a lo largo del año».

A través del país

La historia continúa

Si bien las ventas son menores en promedio en Estados Unidos, la geografía importa. Los mercados del Sun Belt, incluidos Florida y Texas, que prosperaron con una afluencia de recién llegados durante la pandemia, ahora están experimentando una desaceleración en parte debido a que los precios de la gente están fuera de servicio, según Redfin. Mientras tanto, las áreas metropolitanas del oeste como Seattle y el Área de la Bahía de San Francisco experimentaron correcciones más pronunciadas a finales de 2022 y ya están comenzando a recuperarse.

Las firmas de contratos cayeron al menos un 14% en Houston, West Palm Beach, Florida y Atlanta, pero aumentaron aproximadamente la misma cantidad en San José, California, según datos anuales de Redfin para las cuatro semanas hasta el 26 de mayo. La medida de ventas pendientes cayó 3,4% a nivel nacional.

Hace dieciocho meses, las casas en los florecientes suburbios al norte de Nashville no habrían estado en el mercado por un día, dijo Don Hackford, un agente de bienes raíces en Hendersonville, Tennessee. Hoy en día, un cliente promotor sacó recientemente dos casas del mercado después de recibir algunas ofertas bajas.

«Todo está un poco estancado, lo cual es frustrante para los agentes inmobiliarios, porque es como si nos estuvieran excluyendo», dijo Hackford. «sin trabajo.»

A lo largo de la costa suroeste de Florida, una región en auge muy afectada por el aumento de las tasas de seguros de vivienda, el número de propiedades unifamiliares activas en venta en el área de Punta Gorda se ha duplicado a 2,143 durante el año pasado. Mientras tanto, el precio de venta medio de una vivienda unifamiliar cayó entre $30,000 y $351,000 en abril en comparación con hace un año, dijo Leanne Walker, corredora local y corredora principal de Punta Gorda-Port Charlotte-North Port-DeSoto.

«Se ha vuelto demasiado plano», dijo Walker. «Se ha convertido en gran medida en un mercado de compradores. Se están produciendo muchos recortes de precios».

El crecimiento de los precios puede desacelerarse de manera más generalizada en los próximos meses, dijo Chen Zhao, economista de Redfin. Pero es probable que cualquier desaceleración sea lenta, dada la demanda reprimida de los millennials que probablemente seguirá respaldando al mercado.

«La expectativa de consenso era que las tasas de interés se habían relajado ahora, lo que generó más demanda y oferta y un mayor volumen de transacciones», dijo Zhao de Redfin. «Pero en cambio, seguimos rondando el fondo que alcanzamos hace unos 18 meses».

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