Bank of America advierte que el mercado inmobiliario está “estancado” al menos hasta 2026

Nueva York
cnn
—

Es posible que la ayuda no esté en camino para los compradores de vivienda por primera vez que se sienten frustrados por el aumento de las tasas hipotecarias e incluso el aumento de los precios de las viviendas.

Los economistas del Bank of America advirtieron esta semana que el mercado inmobiliario estadounidense está “congelado y no estamos convencidos de que se libere” hasta 2026 – o más tarde.

El banco afirmó que los precios de la vivienda se mantendrán altos y seguirán aumentando. La escasez de vivienda continuará. Y es posible que las tasas de interés hipotecarias no bajen mucho, incluso si la Reserva Federal finalmente hace un recorte de tasas tan esperado.

“Esto llevará muchos años para que funcione. No existe una solución milagrosa”, dijo a CNN Michael Jaben, jefe de economía estadounidense del Bank of America, en una entrevista telefónica. “El mensaje a los compradores de vivienda por primera vez es de paciencia y frustración. »

La asequibilidad de la vivienda es un gran problema en Estados Unidos.

Los precios de las viviendas se dispararon durante la pandemia de COVID-19, y luego la guerra de la Reserva Federal contra la inflación hizo que las tasas hipotecarias se dispararan.

El doble golpe ha hecho que sea un momento históricamente inasequible para comprar una casa.

«Fue una combinación extraña. Las tasas hipotecarias subieron dramáticamente pero los precios de la vivienda también subieron. Eso no suele suceder», dijo Jaben.

La oferta de vivienda no satisface la demanda. Los precios ya no tienen más remedio que subir.

El precio medio de una vivienda usada en Estados Unidos subió en mayo por undécimo mes consecutivo, alcanzando un récord de $419,300 – Un incremento del 6% respecto al año anterior.

Bank of America espera que los precios de las viviendas aumenten un 4,5% este año y luego otro 5% en 2025 antes de caer finalmente un 0,5% en 2026.

Uno de los principales problemas que afecta negativamente a la oferta es el “efecto confinamiento”.

Las personas que ya eran dueñas de sus casas quedaron efectivamente inmovilizadas en sus propiedades después de refinanciar o obtener una hipoteca durante la pandemia, cuando había tasas extremadamente bajas disponibles.. Comprar ahora a las tasas actuales les exigiría pagar cientos de dólares adicionales al mes sólo en intereses. Además, los precios de las viviendas subieron.

Para muchas personas mudarse no tiene sentido. Debido a que estos propietarios no se mudan, la oferta de viviendas en el mercado es limitada.

“¿Por qué vendería mi casa si no fuera necesario?” Dijo Jabín. «Los precios han subido y las tasas hipotecarias han subido mucho. Así que estoy contento de quedarme donde estoy».

Bank of America advirtió que el impacto del confinamiento podría durar otros seis a ocho años, lo que llevaría a una limitación de los suministros durante ese período.

Esto se debe a que la tasa hipotecaria para las personas que ya la poseen es históricamente baja. Se eleva el precio para nuevos compradores. Bank of America no cree que esta brecha se reduzca mucho en años.

Este problema ayuda a explicar por qué Las ventas de viviendas pendientes en mayo cayeron a un mínimo históricoSegún datos publicados el jueves, las ventas pendientes, que la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios ha seguido desde 2001, son un barómetro prospectivo de las ventas de viviendas que mide la firma de contratos.

El impacto del confinamiento significa que las personas que querían una casa más grande no pueden, y la próxima generación ni siquiera puede poner un pie en la puerta de una propiedad de primera calidad, dijo Dave Leniger, cofundador del gigante inmobiliario RE/MAX con su esposa en 1973. .

«El mercado para un ascenso no existe», dijo Leniger a CNN. «Las viviendas iniciales han duplicado su valor y los propietarios quieren ascender, pero el problema es que no pueden llevar consigo la tasa hipotecaria».

Leniger coincide en que el mercado inmobiliario está estancado, al menos por ahora.

«Tenemos que hacer todo lo posible para superar esto por un tiempo», afirmó.

Pero Leniger instó a quienes compran por primera vez a tener paciencia: «No renuncies al sueño», dijo.

En teoría, la afluencia de nuevas viviendas ayudaría a desestabilizar el mercado.

Sin embargo, Bank of America espera que la construcción de viviendas nuevas (una medida de viviendas recién construidas) se mantenga estable en los próximos años. Los inicios de construcción de viviendas aún tienen que recuperarse del estallido de la burbuja inmobiliaria a mediados de la década de 2000.

Una división entre los que tienen y los que no tienen

Las proyecciones indican que el mercado inmobiliario está «estancado» en ambas direcciones.

El aumento de los precios de la vivienda ha aumentado el patrimonio neto de los propietarios actuales y les ha dado flexibilidad financiera adicional.

Pero hay muchos estadounidenses que miran al extranjero. Quieren comprar pero no pueden permitírselo a estos precios y a estas tasas hipotecarias.

Cuanto más tiempo se les impide comprar, más pierden la oportunidad de crear riqueza.

En una encuesta reciente de Gallup, sólo el 21% de los estadounidenses dijo que ahora es un buen momento para comprar una casa. Estaba empatado en la peor lectura en la historia de Gallup.. Una abrumadora mayoría (76%) dice que este es un mal momento para comprar.

Jabin, economista del Bank of America, dijo que si la economía estadounidense logra el aterrizaje suave que él espera, es decir, que la inflación se calma sin causar una recesión, entonces existe el riesgo de que los precios de la vivienda aumenten a niveles más altos de lo esperado.

Por otro lado, si se sobreestima la durabilidad de la recuperación económica y se avecina una recesión, los precios y la asequibilidad de la vivienda pueden disminuir.

«Pero obviamente no se quiere pasar por una recesión para tener una mejor asequibilidad de la vivienda», dijo.