AT&T está dejando su torre homónima en el centro de Minneapolis por una instalación suburbana

A medida que más trabajadores regresan a sus oficinas en el centro, los empleados de AT&T se están mudando de su torre homónima en Minneapolis.

La aerolínea dijo que está trasladando todas las operaciones que actualmente se realizan en el edificio de 34 pisos en 901 Marquette Av. , a una instalación a unas 10 millas al sur en Bloomington.

«Esta mudanza se completará a fines de agosto, lo que nos permitirá usar nuestro espacio de oficina de manera más efectiva», dijo Clay Owen, director de relaciones públicas de la compañía. “Es importante tener en cuenta que estos trabajos permanecerán en el área metropolitana de Minneapolis y seguiremos comprometidos con el estado de Minnesota”.

Owen se negó a decir a cuántas personas afectaría la medida. La decisión afectará al menos a 260 trabajadores en el edificio, en su mayoría profesionales de teleconferencias y trabajadores grupales que han trabajado allí desde 1992 y regresaron a sus oficinas a fines del año pasado, dijo Shari Wojtowicz, presidenta del Consejo de Trabajadores de Comunicaciones de América de Minnesota.

Dijo que ese número no incluye a los gerentes, el personal de ventas y otros trabajadores no sindicalizados, incluidos muchos que pueden permanecer remotos o acudir a la oficina periódicamente.

Ryan Companies, con sede en Twin City, construyó la torre y ahora la opera. Mientras AT&T se prepara para mudarse a fines de este año, las discusiones sobre un nuevo nombre para la torre acaban de comenzar, dijo Jami Clausen, gerente general de la torre en Ryan.

“AT&T Tower es un punto de referencia en el horizonte de Minneapolis y esperamos comenzar un nuevo capítulo”, dijo Clausen. «AT&T ha sido un inquilino de gran valor y les deseamos lo mejor».

noticias que Mencioné Axios por primera vez, llega mientras muchos otros trabajadores regresan lentamente al centro. Las tasas de vacantes de oficinas se han mantenido constantemente altas en la región desde el comienzo de la pandemia.

AT&T ha sido un inquilino principal en el edificio desde su construcción en 1991. La torre, revestida de vidrio que refleja a sus vecinos, incluida la Torre Foshay, tiene una presencia distintiva en el horizonte porque la corona de la torre parece desplegarse como una rosa en flor.

A lo largo de los años, la compañía ha reducido lentamente su espacio dentro del edificio y ahora ocupa solo unos 95,000 pies cuadrados en cinco pisos inferiores, según los agentes inmobiliarios comerciales Cushman & Wakefield.

«Esta es una decisión comprensible», dijo Tom Tracy, director ejecutivo de Cushman & Wakefield. «Al igual que todos los demás, hacen más con menos y unen sus esfuerzos».

Si bien la velocidad de arrendamiento del centro sigue siendo baja, los principales inquilinos, incluidos los bufetes de abogados y las empresas de servicios financieros, están duplicando su compromiso con el centro, dijo Tracy.

«Si bien pueden tener el tamaño adecuado o mudarse a diferentes lugares debido a la forma en que hacen negocios, generalmente dicen: ‘Nos vamos a quedar en el centro'».

Más del 80 % de AT&T Tower está alquilado, según Ryan Companies, pero la tasa de vacantes en el distrito comercial central del centro de Minneapolis durante el primer trimestre de 2023 fue del 24,3 %. Eso está justo detrás del submercado South/Airport y 3 puntos porcentuales más que el área metropolitana, según nuevos datos de Cushman y Wakefield. Para cada empresa, la tasa de desocupación en el distrito comercial central fue del 30% al incluir el espacio disponible para subarriendo.

El año pasado, la compañía dijo que los nuevos arrendamientos representaron casi 890,000 pies cuadrados de espacio para oficinas en el distrito central de negocios en el centro de Minneapolis, un 19% más que el año anterior. El espacio de clase A, como la torre de AT&T, representó el 54 % de toda la actividad de alquiler el año pasado, un aumento significativo con respecto al año anterior.

“Los mejores edificios eclipsan a todos los demás”, dijo Tracy, y señaló que los propietarios atraen a inquilinos potenciales con espacios y comodidades de alta calidad destinados a atraer a los trabajadores para que regresen a la oficina.

Tracy y sus colegas alquilaron recientemente casi 45,000 pies cuadrados de espacio para oficinas en The 15 Building, un punto de referencia en el centro de Minneapolis famoso por su colorido mural de Bob Dylan. Cuando comenzó el arrendamiento en febrero de 2020, el edificio de 12 pisos y 130,000 pies cuadrados estaba alquilado en un 70 %.

A pesar de ganancias similares para los propietarios del centro, la decisión de AT&T no fue una sorpresa para los expertos.

«Ha estado en proceso durante algunos meses», dijo Steve Kramer, director ejecutivo del Concejo Municipal del Centro de Minneapolis.

Cramer dijo que ve la medida más como otro caso de una empresa que ajusta su cartera de bienes raíces en el cambiante mercado de oficinas que como un rechazo del centro de la ciudad.

«No son buenas noticias, pero puedo entenderlas», dijo Cramer. «Se trata mucho más de ‘Esta es la decisión inmobiliaria más económica y eficiente para nuestra empresa'».