China está intensificando su apoyo económico a medida que se acerca la votación sobre el proyecto Country Garden

PEKÍN, 1 sep (Reuters) – China intensificó el viernes sus medidas para impulsar la tambaleante economía del país, mientras los principales bancos allanaban el camino para nuevos recortes en las tasas de interés crediticio, y fuentes dijeron que Beijing estaba planeando más medidas, incluida la flexibilización de las restricciones a la compra de viviendas. .

Como parte de las medidas de apoyo, las autoridades chinas también han reducido la cantidad de fondos que las instituciones deben mantener en reservas de divisas. Las medidas animaron a los inversores y los analistas dijeron que deberían evitar una mayor contracción en el atribulado sector inmobiliario.

China está lidiando con una desaceleración que ha sacudido los mercados globales, con la atención ahora firmemente centrada en la creciente crisis de deuda del problemático desarrollador Country Garden (2007.HK) en un sector que aporta alrededor de una cuarta parte de la economía.

A medida que aumentaba la presión, las autoridades lanzaron una serie de medidas para estimular la economía y reactivar el mercado inmobiliario, entre ellas relajar algunas reglas de endeudamiento y reducir la cantidad de reservas de divisas que los bancos deben mantener.

Cuatro personas familiarizadas con el asunto dijeron que el país estaba dispuesto a tomar más medidas, incluida la flexibilización de las restricciones a la compra de viviendas.

Los reguladores, incluidos el Ministerio de Vivienda, el banco central y la Autoridad Reguladora Financiera, implementarán en las próximas semanas medidas en las que han estado trabajando durante los últimos meses bajo la dirección del Consejo de Estado, dijeron dos de las personas.

Muchas medidas de flexibilización inmobiliaria a nivel nacional adoptadas en las últimas dos semanas han superado las expectativas del mercado, dijo Betty Wang, economista jefe para China del ANZ Bank.

«Esta es la primera vez desde 2021 que China anuncia una serie de medidas de flexibilización inmobiliaria a nivel nacional. Ayudará a restaurar la confianza del mercado y evitará que el sector caiga aún más».

Prueba de jardín rural

Sin embargo, en el corto plazo, el sentimiento del mercado se verá afectado por el resultado de la prueba crítica de confianza de los inversores en Country Garden.

Country Garden retrasó el jueves el plazo para que los acreedores votaran sobre si retrasar los pagos de 3.900 millones de yuanes (537 millones de dólares) en bonos privados hasta el viernes a las 1400 GMT para dar a los tenedores de bonos «tiempo suficiente» para prepararse para la votación.

La votación es un obstáculo importante para Country Garden en su búsqueda por evitar el impago, ya que un tenedor de bonos en dólares le dice al desarrollador que si la empresa no puede extender su deuda interna, no puede servir a los tenedores de bonos extranjeros.

«Este fue un accidente automovilístico a cámara lenta», dijo el tenedor de bonos, que pidió no ser identificado debido a lo delicado del tema, añadiendo que las preocupaciones se centraban en la incertidumbre sobre la economía en general y las tensiones con Washington.

«Todo lo que hagan ahora tendrá un impacto dentro de cinco a diez años».

Country Garden, el mayor promotor inmobiliario privado de China por ventas, no respondió de inmediato a una solicitud de comentarios de Reuters.

La tensión en el mercado inmobiliario ha intensificado la presión sobre Beijing para que implemente medidas de apoyo y ha generado preocupaciones sobre la capacidad de las autoridades para detener la caída del crecimiento económico más amplio de China.

Los precios de las viviendas nuevas en China cayeron por cuarto mes en agosto, según una encuesta privada realizada el viernes, ya que la crisis de la deuda inmobiliaria mantuvo la confianza en un nivel bajo a pesar de las estrictas medidas de apoyo.

Reducir las tasas de interés de los depósitos.

El banco central dijo el viernes que reducirá el coeficiente de reserva de divisas en 200 puntos básicos hasta el 4% desde el 6% a partir del 15 de septiembre, una medida destinada a desacelerar el ritmo de caída del yuan.

Los prestamistas que redujeron las tasas de interés hipotecarias el viernes incluyeron el Banco Industrial y Comercial de China (601398.SS), el Banco de Construcción de China (601939.SS) y el Banco Agrícola de China (601288.SS), que redujeron sus tasas de depósito entre cinco y cinco. por ciento Y 25 beneficios. Los sitios web de cada banco mostraban los puntos básicos. Varios bancos medianos también anunciaron que comenzarán a reducir las tasas de interés de una serie de depósitos entre 10 y 25 puntos básicos.

Estas medidas ayudaron a aumentar la confianza en el mercado y las acciones inmobiliarias afectadas subieron, con el índice inmobiliario chino CSI 300 (.CSI000952) subiendo un 2,4% en las operaciones de la tarde.

Tres fuentes familiarizadas con el asunto dijeron a Reuters el martes que los principales bancos estatales reducirán las tasas de interés de los depósitos mientras se preparan para recortar pronto las tasas de interés de las hipotecas existentes.

El banco central y el regulador financiero de China anunciaron el jueves que a partir del 25 de septiembre, los compradores de vivienda por primera vez con hipotecas pueden solicitar a sus bancos una tasa de interés más baja para sus préstamos existentes.

Las reducciones de las tasas de interés de los depósitos son las terceras de su tipo en un año, ya que el tamaño de las reducciones fue mayor que las dos rondas anteriores en junio y septiembre del año pasado.

Las tasas de depósito más bajas compensarán en parte varias presiones sobre los estrechos márgenes de interés neto de los bancos, una medida clave de la rentabilidad, dijo Nicholas Chu, analista bancario de Moody’s.

«El impacto de las tasas de interés más bajas sobre los depósitos es sustancial, dado que casi tres cuartas partes de los pasivos de los bancos chinos son depósitos», dijo Zhou.

Los préstamos hipotecarios de China totalizaron 38,6 billones de yuanes (5,29 billones de dólares) a finales de junio, lo que representa el 17% del total de préstamos bancarios.

(1 dólar = 7,2633 yuanes chinos)

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