El boom inmobiliario de la era de la pandemia en Florida terminó

• Durante el apogeo de la pandemia, Florida se convirtió en uno de los destinos más buscados por los buscadores de vivienda en todo Estados Unidos.
• Pero el auge de la vivienda ahora parece estar disminuyendo, con valores de viviendas en el departamento de Sunshine State por primera vez desde 2011.
• Un agente de bienes raíces de Tampa advirtió que la recesión podría ser impulsada por la guerra abierta del gobernador de Florida, Ron DeSantis.

El auge de la vivienda que llevó al mercado inmobiliario de Florida a un frenesí finalmente está comenzando a desvanecerse, inmediatamente después de un auge de la era de la pandemia que hizo que millones de estadounidenses acudieran en masa al Estado del Sol.

En los últimos tres años, los precios de las viviendas unifamiliares en Florida aumentaron casi un 50 por ciento, ya que los residentes del estado azul se apresuraron a adquirir propiedades en el sur.

Pero ahora, por primera vez desde 2011, los precios de las viviendas se han estancado y menos buscadores de viviendas eligen Florida debido a la disminución percibida en la asequibilidad.

“El hecho de que Florida se esté volviendo más cara la hace menos atractiva para los compradores de viviendas”, dijo Daryl Fairweather, economista jefe de Redfin Corp. Bloomberg.

Las políticas de bloqueo de COVID-19 del gobernador de Florida, Ron DeSantis, alguna vez fueron atractivas, afirmó un agente de bienes raíces de Tampa, su candidatura a la Casa Blanca recientemente despedida y la presión pública contra una política de despertar podría ahuyentar a los clientes.

Una de las razones del mercado inmobiliario de Florida es el aumento de las tasas hipotecarias y las primas de seguros, que han erosionado los atractivos niveles de asequibilidad del estado.

Durante años, los residentes potenciales se han sentido atraídos hacia el sur por la falta de un impuesto estatal sobre la renta en Florida.

Y eso, sumado al deseo de escapar de lo que muchos consideraban excesivo, ha despertado reglas pandémicas en muchos estados que incluyen mandatos de uso de mascarillas y restricciones laborales.

Pero si bien los lugareños estuvieron de acuerdo con el impulso del gobernador de Florida, Ron DeSantis, de llevar al estado a las discusiones de guerras culturales nacionales cuando los precios cayeron, el programa 2024 ha sido citado como una razón detrás de la reciente caída.

Vanessa Charles, una agente de bienes raíces en Tampa, le dijo a Bloomberg que ha visto un aumento en el negocio durante la pandemia, pero que la política hostil está disminuyendo.

«La gente mira a Florida de manera diferente ahora», dijo. «Muchas familias que se han mudado aquí han llamado y han dicho: ‘Tenemos que irnos'».

En lo que va de 2023, un 56 por ciento más de personas han emigrado a Florida de las que han emigrado, según datos de United Van Lines. En comparación, ese número fue del 62 por ciento en el pico de la pandemia en 2021.

El auge de la vivienda impulsado por el coronavirus también ha afectado el mercado de valor de viviendas unifamiliares, que se ha disparado en los últimos años debido a una gran afluencia de nuevos residentes.

Según datos de Florida Realtors, los precios medios de las viviendas aumentaron un 27,7 % en su punto máximo en mayo de 2021, pero cayeron a solo un 2,1 % en marzo de 2023.

Las primas de seguros también se han disparado en el Estado del Sol, donde una serie de devastadores desastres naturales combinados con altas tasas de fraude han enviado facturas de seguros de vivienda a más de $6,000 en promedio, casi cuatro veces el estadounidense promedio.

Los datos del Instituto de Información de Seguros encontraron que la prima de seguro promedio en el estado ha aumentado un 100 % en los últimos tres años.

En Miami, que se ha convertido en el destino más popular para los neoyorquinos a medida que las políticas pandémicas los han expulsado de la Gran Manzana, la disminución de la asequibilidad ha sido particularmente evidente.

La afluencia de nuevos residentes ha hecho que el punto de acceso se convierta en la ciudad más asequible de los Estados Unidos, según el rastreador de bienes raíces RealtyHop.

Algunas de las casas más lujosas del mercado inmobiliario de Miami, aunque están fuera del alcance de la mayoría de las personas, muestran por qué se han ganado una reputación de extravagancia.

Según Zillow, una de las mansiones más caras del mercado está disponible por 85 millones de dólares. La lujosa propiedad está ubicada en el exclusivo vecindario de Indian Creek y se ha puesto a la venta por menos de un mes.

Completa con 14 baños y siete dormitorios, la propiedad catalogada está equipada con lujosos acabados de mármol, un cine en casa y varias piscinas.

Y aunque muchos buscadores de viviendas se alejarán de la crisis de vivienda de Florida, todavía hay otra mansión de $ 76 millones en el mercado para aquellos que se sienten aliviados.

Ubicada en la prestigiosa North Bay Road al lado de Miami Beach, la propiedad tiene todo lo que un propietario masivo podría pedir.

La propiedad de siete dormitorios y siete baños cuenta con vistas panorámicas de la costa, con vistas orientadas al oeste que ofrecen vistas del atardecer durante todo el año.

En el cercano Ocean Boulevard, también está a la venta una propiedad frente al lago de $ 77 millones, que incluso viene con un muelle privado para yates.

La impresionante propiedad ofrece seis habitaciones, siete baños y una cocina de chef privada con vistas a la isla.