El mercado inmobiliario de EE. UU. está empezando a ofrecer cierta esperanza a los compradores de viviendas

• El mercado inmobiliario estadounidense está empezando a arrojar algo de luz sobre los posibles compradores de viviendas.
• Altus Research dijo que la acción estaba creciendo en una época del año en la que normalmente se producían caídas.
• Redfin informó que más vendedores de viviendas están bajando los precios de venta.

Un rayo de esperanza está comenzando a surgir para los compradores de viviendas estadounidenses, que en gran medida han sido expulsados ​​del mercado en medio del aumento de los precios y una escasez generalizada de oferta.

Esto llega en un momento en que el mercado inmobiliario ha estado estancado, con la actividad de ventas deteniéndose a medida que las crecientes tasas de interés desalientan la compra y venta. De hecho, la situación es tan mala que el director ejecutivo de Redfin, Glenn Kellman, declaró recientemente que el mercado ha tocado «fondo».

Pero algunos indicadores pueden ser motivo de cierto optimismo.

La construcción de viviendas ha seguido teniendo un exceso de oferta, lo que ha provocado que el parque de viviendas del país siga creciendo durante una temporada de caídas históricas. El inventario aumentó un 1,8% en la última semana de septiembre en comparación con la semana anterior. Investigación Altus dijo, al tiempo que advirtió que no había señales de una inundación en las próximas acciones.

«Estamos a finales del verano, por lo que el volumen de nuevos listados normalmente disminuye, y las últimas ventas terminaron en los meses pico del verano», escribió la compañía de datos inmobiliarios. «Así que el hecho de que el inventario haya crecido casi un 2% esta semana y la semana pasada dice mucho sobre cómo están reaccionando los compradores de viviendas a las tasas hipotecarias más altas en más de dos décadas».

Más precisamente, tasa hipotecaria a 30 años El índice alcanzó su nivel más alto en 23 años, subiendo más del 7%. El aumento de los costos de endeudamiento ha sido un factor importante para mantener baja la oferta, ya que los propietarios de viviendas que financiaban a tasas de interés mucho más bajas se muestran reacios a abandonarlo y salir.

Las altas tasas y el aumento de los precios también han contribuido al deterioro de la asequibilidad de la vivienda. Pero también hay señales de que los precios pueden estar bajando.

Más viviendas en el mercado han reducido sus precios con respecto a su precio de lista original, lo que eleva la participación final al 37%, que es más de lo que vería un mercado equilibrado normal, dijo Altus.

Mientras tanto, un informe separado de Redfin también dijo que más vendedores de viviendas están bajando sus precios de venta. Durante las cuatro semanas que finalizaron el 24 de septiembre El 6,5% de las viviendas en venta en Estados Unidos vieron bajar sus precios En comparación con el 5,8% en agosto.

«Todavía es difícil conseguir una casa por menos del precio de venta, pero los vendedores han aceptado el hecho de que las tasas hipotecarias superiores al 7% hacen dudar a los compradores y que es poco probable que las casas atraigan múltiples ofertas», dijo Redfin.

En el mercado local actual, los vendedores están abiertos a negociar el precio de venta o hacer concesiones, como financiar reparaciones de viviendas o una tasa hipotecaria de compra.

Al mismo tiempo, los constructores también se adaptan a las condiciones del mercado, ofreciendo propiedades más pequeñas o rebajas de precios.

De cara al cuarto trimestre, es posible que los vendedores tengan que abrirse a nuevos recortes de tipos, ya que las expectativas de un aumento de los tipos por parte de la Reserva Federal sólo pueden hacer subir los tipos hipotecarios.

«El sentimiento entre los compradores ahora es: por la tasa de interés que estoy pagando, es mejor que esta casa sea exactamente lo que quiero o que el precio sea negociable», dijo el agente de Redfin, David Palmer, en el informe de la compañía.