El sentimiento de construcción de viviendas está cayendo drásticamente, ya que las tasas hipotecarias están aumentando

Se muestra la construcción de viviendas residenciales por parte de Shea Homes Builders en Encinitas, California, el 16 de mayo de 2023.

mike blake | Reuters

El aumento de las tasas hipotecarias está afectando duramente a los posibles compradores de viviendas, y eso le resta impulso al mercado de la construcción de viviendas.

El sentimiento de construcción en el mercado de viviendas de nueva construcción cayó seis puntos a 50 en agosto, según Asociación Nacional de Constructores de Viviendas/ Índice del mercado inmobiliario de Wells Fargo. Esta es la primera caída en siete meses y la más baja desde mayo, cuando el sentimiento aumentó por primera vez fuera del territorio negativo. Cualquier valor superior a 50 se considera positivo.

“El aumento de las tasas hipotecarias y los costos de construcción más altos derivados de la escasez de constructores, la falta de lotes edificables y la persistente escasez de transformadores de distribución agriaron el sentimiento de construcción en agosto”, dijo Alicia Huey, presidenta de NAHB, Home Builders and Developers de Birmingham. , Alabama.

Las tasas hipotecarias ahora se mantienen firmemente por encima del 7%, alcanzando el 7,24% el lunes, según el Daily Mortgage News. La tasa de interés promedio de un préstamo fijo a 30 años aumentó más de un 7% en la última semana de julio.

Entre los tres componentes del índice, las condiciones de venta actuales cayeron cinco puntos, a 57, y las expectativas de ventas en los próximos seis meses cayeron cuatro puntos, a 55. El movimiento de compradores cayó seis puntos, a 34.

«La disminución en el tráfico de clientes es un recordatorio del desafío mayor de que la inflación de la vivienda aumentó un 7,7% respecto al año anterior y representa el 90% de la lectura del IPC de julio del 3,2%», dijo Robert Dietz, economista jefe de NAHB. Agregó que actualmente el mercado sufre un déficit a nivel nacional de alrededor de 1,5 millones de viviendas.

El aumento de las tasas hipotecarias y la disminución de la actividad de los compradores hacen que más constructores vuelvan a utilizar los incentivos de venta. Lo hicieron en la segunda mitad del año pasado, cuando las tasas de interés subieron por primera vez. Luego se retiraron esta primavera cuando la demanda se disparó.

Ahora, después de caer durante cuatro meses consecutivos, la proporción de constructores que recortan los precios ha aumentado al 25 % en agosto desde el 22 % en julio. Sin embargo, el recorte de precios promedio se mantuvo en 6%. La proporción de empresas de construcción que utilizan todo tipo de incentivos, incluidos los recortes de tasas de interés, aumentó al 55% en agosto desde el 52% de julio. Pero aún es menor que el 62% de participación a fines del año pasado.

A nivel regional, en el promedio móvil de tres meses, la confianza en la construcción en el noreste aumentó cuatro puntos a 56. En el medio oeste y el sur, la confianza se mantuvo sin cambios en 45 y 58, respectivamente. En Occidente, donde la vivienda es la más alta, el sentimiento cayó 1 punto, a 50.