El tipo de interés de una hipoteca fija a 30 años alcanzó el 8% por primera vez desde el año 2000

JB Reid | Bloomberg | imágenes falsas

La tasa de interés promedio de una hipoteca fija a 30 años fue del 8% el miércoles por la mañana, según Noticias hipotecarias diarias. Este es el nivel más alto desde mediados de la década de 2000.

El hito se produjo cuando los rendimientos de los bonos aumentaron a niveles no vistos desde 2007. Las tasas hipotecarias siguen vagamente el rendimiento de los bonos del Tesoro estadounidense a 10 años.

Las tasas de interés subieron bruscamente esta semana y la semana pasada, a medida que los inversores asimilaban más lecturas sobre la economía. El miércoles se conoció el número de viviendas iniciadas, que aumentó en septiembre, aunque no tanto como se esperaba, según el censo de Estados Unidos.

Los permisos de construcción, un indicador de la construcción futura, cayeron, pero menos de lo esperado. La semana pasada, las ventas minoristas fueron mucho más altas de lo esperado, lo que generó más incertidumbre sobre el plan a largo plazo de la Reserva Federal.

Estas tasas más altas han provocado que la demanda hipotecaria disminuya, y las solicitudes cayeron casi un 7% la semana pasada en comparación con la semana anterior, según la Asociación de Banqueros Hipotecarios.

«Este es otro hito que parecía extremo hace apenas unos meses», dijo Matthew Graham, director de operaciones de Mortgage News Daily. «La realidad es que muchos prestatarios ya han visto tasas de interés superiores al 8%. Sin embargo, muchos prestatarios todavía ven tasas de interés en el siete por ciento debido a las compras y los puntos de descuento».

Los constructores de viviendas utilizan las compras para ayudar a los clientes a comprar sus casas. Lo hacen a través de sus compañías hipotecarias.

Aunque en el pasado utilizaron esta herramienta de financiación con moderación, ahora es el mayor incentivo entre los constructores, según fuentes del sector.

“Aunque nuestra compañía hipotecaria ha estado ofreciendo préstamos a tasas ligeramente inferiores a las del mercado durante la mayor parte de este ciclo (solo para ser competitivos), comprar todos los puntos por el plazo de 30 años del préstamo al que recientemente nos referimos como incentivo para la construcción no es algo que hemos hecho”. En sesiones anteriores, al menos no sobre la base de la amplia mayoría que hacemos hoy. Es posible que en el pasado lo hayas encontrado en hogares seleccionados de forma muy limitada”, dijo un portavoz del Dr. Horton, el funcionario gubernamental más importante del país.

La tasa de interés promedio de los bonos fijos a 30 años era tan baja como el 3% hace apenas dos años. Para ponerlo en perspectiva, un comprador que compre una casa de $400,000 con un pago inicial del 20% hoy tendrá un pago mensual aproximadamente $1,000 más que hace dos años.