Es poco probable que los precios de las viviendas bajen, a pesar de la desaceleración de las ventas

Aunque hablando deestancamiento de la vivienda,«No contenga la respiración esperando que los precios de la vivienda bajen repentinamente en el corto plazo. De hecho, se espera que los precios crezcan hasta 2023, según varios pronósticos de vivienda.

Sin embargo, el mercado parece estar enfriándose. A medida que aumentan los costos de las hipotecas, las ventas de viviendas en EE. UU. han caído por encima del 20% de hace un año. Y el mes pasado, el precio medio de una casa existente en los Estados Unidos cayó de un récord de $413,800 a $403,800, Según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR).

Pero dado que los precios promedio de las viviendas han subido alrededor del 36% Desde que comenzó la pandemia, un recorte de precios de un mes de alrededor del 2,4% puede considerarse más un ajuste del mercado que una caída significativa en el valor.

Todavía se espera que los precios de las viviendas aumenten un 11% para 2022, seguido de un 2% en 2023, según NAR. Últimas predicciones. Esto sigue expectativas similares de antes. freddy macY el fannie mae Y el Zillowque espera un crecimiento positivo, aunque lento, de los precios en 2022 y 2023.

Y a pesar de la desaceleración del crecimiento de los precios, los precios medios de las viviendas siguen siendo un 10,8 % más altos que hace un año, según datos de la NAR. Por ejemplo, los precios medios de la vivienda han aumentado aproximadamente un 4,5 % anual desde 1992, según Datos de la Agencia Federal de Financiamiento de la Vivienda.

«Esto no es una caída en los precios de las viviendas», dice Lawrence Yun, economista jefe de NAR. «Es poco probable que se produzca una caída de los precios en todo el país».

Esto se debe a que la demanda de viviendas sigue siendo fuerte, principalmente debido a las sólidas cifras de empleo y una oferta «inadecuada» de viviendas.

Sin embargo, para algunos mercados locales que han experimentado un crecimiento de precios extraordinario en los últimos dos años, como en California, es posible una caída de precios, dice Yoon. Pero «estas caídas de precios serán de muy corta duración», porque los compradores las verán como una «segunda oportunidad» que anteriormente no tenían precio en el mercado.

Esto parece estar sucediendo ya en algunos mercados inmobiliarios donde los precios se han disparado durante la pandemia. En julio, los precios de las viviendas cayeron en San José un 4,5 %, Phoenix un 2,8 %, San Francisco un 2,8 % y Austin un 2,7 %. Según los últimos datos facilitados por Zillow.

Sin embargo, «no hay indicios de que los precios bajen en mercados más asequibles», dice Yoon. Por supuesto, agrega, los pronósticos no tienen en cuenta eventos inesperados, como conflictos geopolíticos o empeoramiento de los problemas de la cadena de suministro.

Es probable que los precios de las viviendas bajen, pero «a medida que se estabilicen las tasas hipotecarias y se creen algunos puestos de trabajo, los precios de las viviendas también deberían estabilizarse», dice Yoon.

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