Estas nuevas reglas harán que sea más difícil comprar una casa en el Valle de Las Vegas

LAS VEGAS (KTNV) – Si desea mudarse a una casa en el mercado en el Valle de Las Vegas, ahora debe firmar un contrato escrito con un agente de bienes raíces.

Esto se debe a que esta semana entran en vigor nuevas normas sobre compra y venta.

Estas nuevas reglas harán que sea más difícil comprar una casa en el Valle de Las Vegas

Los vendedores de viviendas tradicionalmente pagan al agente del comprador una comisión general cuando ponen su casa en el mercado. Según Associated Press, esto ya no estará permitido debido a varios cambios en las prácticas de la industria inmobiliaria estadounidense.

Un comprador puede intentar negociar dicha oferta con el vendedor. Pero si se niegan, el comprador tendrá que pagar por los servicios de su agente.

La Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios está detrás de los cambios de política, que surgen de $418 millones en demandas colectivas federales a principios de este año que obligaron a los propietarios estadounidenses a pagar comisiones de agentes inmobiliarios artificialmente infladas cuando venden sus casas.

Y, como mencionamos anteriormente, los compradores potenciales ahora deben contratar a un agente para recorrer una casa en el mercado.

«Es confuso para algunas personas, especialmente porque requiere muchas explicaciones», dice Chris Cesena, un residente de Las Vegas que ha tenido su casa en venta durante tres meses.

David Lee, agente inmobiliario local y propietario de Painted Desert Realty, dice que los cambios no tendrán un gran efecto al final del día, pero ahora habrá más pasos en el proceso de compra de una vivienda.

«No frena nada; realmente no lo hace», dijo. «Es necesario tomar nuevas medidas, pero un agente inmobiliario experimentado que maneje una situación no debería ser un gran problema».

Las nuevas reglas se aplican a los corredores y agentes que representan a clientes que buscan comprar o vender una casa anunciada en los servicios de listado múltiple (MLS) de la Asociación Nacional de Bienes Raíces.

Se deben a dos cambios notables:

• Los listados publicados en MLS ya no incluyen ofertas generales para compensar a los agentes de los compradores en nombre de los vendedores (aunque pueden realizarse de otras maneras).
• Y los compradores de viviendas deben firmar acuerdos de representación detallados al contratar a un agente.

Si aún tiene preguntas, le pedimos a Lee que resumiera los cambios. Así lo explicó:

El agente inmobiliario de Las Vegas, David Lee, explica las nuevas reglas para la compra y venta de viviendas

Queda por ver si la reforma de la política conducirá a menores comisiones de los agentes o a menos vendedores que no se ofrezcan a cubrir los honorarios de los agentes del comprador.

Aquí en Las Vegas, el precio medio de una vivienda existente está ahora cerca de un máximo histórico de 480.000 dólares.