Junto con el nuevo estadio de los White Sox, el South Loop tendrá viviendas, un hotel, restaurantes y más.

Un desarrollador de Chicago vinculado al Medio Oeste imagina utilizar un nuevo estadio de los White Sox como catalizador para un desarrollo multimillonario en un terreno baldío de South Loop conocido como 78th que dará nueva vida al corazón del centro de la ciudad.

Fuentes familiarizadas con el plan describieron la visión del desarrollador para el espacio de 62 acres, que incluiría 5,000 unidades de vivienda, 1,000 de las cuales son asequibles, un edificio de oficinas, un hotel y docenas de restaurantes y bares a lo largo de la revitalizada ribera sur del río.

El estadio con capacidad para 35.000 a 38.000 asientos que será el nuevo hogar de los White Sox será una pieza del rompecabezas, pero es sólo una pieza. Si este plan llega a buen término, permitirá que el lote finalmente reclame el título de «Distrito 78» de Chicago.

Esa visión sorprendió a Ald. Nicole Lee, cuyo distrito 11 incluye el vecindario de Bridgeport donde ahora juegan los Sox en el Guaranteed Rate Stadium.

Ella fue informada el viernes por la noche por Related Midwest, así como por el presidente de los Sox, Jerry Reinsdorf, y Terry Savarese, el presidente de operaciones del estadio del equipo. Y tenía que admitir que sonaba bastante bien para los Socks.

«Lo que vi fue un plan muy bien pensado», dijo Lee al Sun-Times el viernes por la noche.

«Estás hablando de un estadio moderno construido según un plan maestro comunitario… Esto no es algo que cae del cielo. No tenemos eso» en Bridgeport, añadió.

«Me rompe el corazón pensar que el equipo podría ir a cualquier parte menos quedarse en la calle 35. Pero eso es asunto suyo y tienen que tomar sus propias decisiones».

Más que un campo de fútbol

Los planes también incluyen 4.000 espacios de estacionamiento en Roosevelt Road al norte del estadio y, al sur, una escuela para miles de estudiantes junto con un centro de investigación de la Universidad de Illinois conocido como Discovery Partners Institute. El director ejecutivo del instituto, Bill Jackson, destacó que estos eran elementos clave de los planes pertinentes para el Medio Oeste.

Una fuente familiarizada con el plan dijo: «La inversión será miles de millones de dólares mayor que en la primera fase». “No es sólo un estadio de fútbol, ​​es una forma de cambiar toda una parte de la ciudad.

La fuente añadió: «Traer a la gente de regreso al centro de la ciudad… es una necesidad económica difícil para esta ciudad». «Vendrán al centro porque hay cosas que hacer… Y este es un gran paso hacia eso. Alguien está trabajando en la Torre Willis. Pueden caminar hasta un juego de pelota y este gran distrito de entretenimiento construido alrededor de él. Es un lugar más grande». historia que solo el estadio de béisbol”.

Aún quedan muchas preguntas, incluyendo cuánto estaría dispuesto a contribuir Reinsdorf y cuánto financiamiento público se requeriría, dada la gran demanda de recursos públicos y el escaso apetito del público por el financiamiento de los estadios.

Después de que el Chicago Sun-Times informara a principios de esta semana que los Sox estaban en negociaciones serias para mudarse a The 78, el gobernador de Illinois, J.B. Pritzker, reiteró sus dudas sobre la financiación pública de los estadios y dijo a los periodistas que «nadie ha preguntado todavía» al estado o Asamblea General de Illinois, y que «consideraría todo lo que puedan proponer o requerir».

«Ya sabes lo que quiero decir sobre los equipos privados y si el público debería tener que pagar por instalaciones privadas que se van a utilizar para negocios privados», añadió Pritzker. «Dicho esto, hay cosas que hace el gobierno». [to] Apoyando a las empresas en todo el estado”.

¿Se pueden utilizar fondos TIF?

El Concejo Municipal autorizó un distrito de financiamiento de incremento de impuestos en 2019 para financiar proyectos de infraestructura necesarios para preparar The 78th, un antiguo patio ferroviario, para el desarrollo.

Pero utilizar dinero TIF para el estadio podría ser políticamente riesgoso para el alcalde Brandon Johnson, quien ha prometido frenar los TIF y los lucrativos subsidios a los desarrolladores.

El presupuesto del alcalde de 16.700 millones de dólares para 2024 utilizó un superávit récord del TIF de 434 millones de dólares para cumplir su promesa de preservar los impuestos a la propiedad.

Sin embargo, Johnson podría entusiasmarse lo suficiente con la perspectiva de un nuevo vecindario en el lado sur como para considerar aprovecharlo con fondos TIF.

«El río es uno de nuestros mayores activos. Si hubiera un ancla sur en la ribera del río que ya impulsara el tráfico, la actividad y la energía, eso tendría un enorme impacto en la maximización de ese activo esencial. Nos daría algo para atraer turistas». y residentes a la ciudad”, dijo un alcalde aliado.

La Autoridad de Instalaciones Deportivas de Illinois construyó y es propietaria del Guaranteed Rate Field. La autoridad aún no ha sido informada sobre el nuevo plan, pero probablemente cofinanciará un nuevo estadio de béisbol utilizando las fuentes habituales de impuestos a hoteles, restaurantes y otros impuestos turísticos.

Si los White Sox se mudan, el antiguo estadio necesitará un nuevo usuario. Algunos han sugerido que el equipo de fútbol Chicago Fire podría trasladarse allí desde el Soldier Field. El Fire no quiso comentar directamente sobre esa posibilidad, diciendo que la prioridad del club ahora es completar sus instalaciones de entrenamiento en el Near West Side.

Los White Sox y relacionados han pensado en lo que sigue para el estadio actual, dijo Lee, y saben que «no pueden dejarnos en un hoyo».

Lee también estuvo de acuerdo en que «el fuego tiene más sentido» como nuevo inquilino.

Alquiler de campo a precio garantizado

Guaranteed Rate Field abrió sus puertas en 1991 junto a la antigua casa del equipo, el ahora demolido Comiskey Park. La financiación se concretó en un acuerdo de último momento que impidió que los Medias Rojas se mudaran a San Petersburgo, Florida.

Luego el gobierno. Jim Thompson detuvo el reloj para presionar a los legisladores, quienes aprobaron el acuerdo después de la medianoche límite en la sesión de 1988. Incluía ingresos generados por un aumento de impuestos sobre las habitaciones de hotel de Chicago y $5 millones en contribuciones anuales de la ciudad y el estado.

El contrato de arrendamiento inicial fue muy favorable para los Sox. Durante su primera década, el equipo no pagó alquiler si la asistencia anual era inferior a 1,2 millones. Según el contrato de arrendamiento actual, que se extiende hasta la temporada 2029, el equipo paga 1,5 millones de dólares en alquiler anualmente. Los Sox controlan los ingresos por venta de entradas, concesiones, estacionamiento y operaciones de mercancías.

Si bien el parque ha sido renovado a lo largo de los años, no ha habido desarrollo alrededor del parque, aunque el contrato de arrendamiento fue modificado en los últimos años para permitir a los Sox abrir una tienda del equipo y un restaurante en un terreno de propiedad estatal al otro lado de la calle.

Ubicar a los White Sox en una parte más densa de la ciudad requeriría un diseño diferente, con estacionamiento subterráneo de varios niveles. Los planificadores probablemente prevén que muchos fanáticos llegarán a los juegos desde la estación Roosevelt Road de la CTA que sirve a las líneas Roja, Verde y Naranja, y desde los servicios de cercanías. También son posibles los taxis acuáticos.

El nuevo estadio de los Sox será financiado «como cualquier otro estadio en Estados Unidos», dijo la fuente. «Habrá varias fuentes diferentes».

¿Está saturado el mercado inmobiliario del centro de la ciudad?

Aún no está claro cuántas viviendas puede albergar el mercado. Los alquileres promedio en el centro siguen aumentando, aunque los expertos dicen que el mercado se ha enfriado debido a la tendencia de trabajar desde casa y las preocupaciones sobre la delincuencia en el centro.

El sitio South Loop de Associated sería muy adecuado para viviendas multifamiliares porque está muy cerca del centro y tiene frente al río, dijo Ron DeVries, director general senior de la firma de investigación Integra Realty Resources. También dijo que las viviendas se construirán por fases y no llegarán al mercado de una vez.

«Esto es algo que no se desarrollará en los próximos cinco años», afirmó DeVries. «Esto tiene un largo horizonte».

El mercado del centro ganó alrededor de 3.000 nuevas unidades residenciales en 2023, y se esperan otras 3.500 este año, dijo DeVries. Después de 2024, la nueva oferta potencial disminuirá significativamente, afirmó.

Casi toda la construcción está destinada a pisos de alquiler. Los analistas informan que el desarrollo de departamentos se ha desacelerado a un ritmo lento, excepto por el mercado limitado de unidades multimillonarias.

Mientras tanto, los hoteles han experimentado un repunte pospandemia del turismo y las reuniones de negocios. Un nuevo hotel en The 78 podría beneficiarse de eso y de los grandes eventos en McCormick Place.

Mark Segal/Relacionado Medio Oeste

Los ambiciosos planes de Related plantean dudas sobre si funcionará bien con el Discovery Partners Institute, planificado en la sección sur de la propiedad cerca de las calles 15 y Wells. Jackson dijo que vio el plano del sitio e insiste en que todo encaja con su instituto.

«No tenemos ningún problema con él. Proporciona la infraestructura que necesitamos de todos modos», dijo Jackson.

El instituto planea establecer un complejo de 250 millones de dólares destinado a reunir a académicos e investigadores con inversores, con el objetivo de lanzar nuevos negocios. Jackson dijo que no será un nuevo campus para la Universidad Estatal de Iowa, sino más bien una extensión de la universidad que promoverá un «desarrollo económico equitativo».

Está previsto que la construcción comience a finales de este año y finalice en 2026.

Otra fuente describió a la U. de I. como “muy entusiasmada” con el plan escrito en piedra para el estadio.

“Si hablas de por qué un niño querría ir a la escuela y por qué un profesor querría enseñar en una escuela y lo pones en un ambiente como el que se creará en The 78, así será”. dijo la fuente. Convirtiéndola inmediatamente en una de las escuelas líderes del país.

doy a luz. Pat Doyle, cuyo tercer distrito incluye a los 78, salió de una reunión el viernes con Related Midwest y dijo que cree que el estadio propuesto por los Sox «podría ser un ancla positiva para la nueva comunidad de los 78».

«Suponiendo que se puedan resolver los detalles financieros, este desarrollo se muestra prometedor como una oportunidad de crecimiento para Chicago. Agregar grandes mercados, viviendas asequibles, comercio minorista, un estadio de béisbol de clase mundial y una sala de conciertos podría ser el tipo de inversión catalizadora que esta ciudad necesita. ”, dijo Doyle en un comunicado.

Doyle, el ex urbanista, advirtió que el proceso de planificación era «muy temprano» y que era necesario abordar «una serie de preocupaciones». Incluyen «impacto del tráfico» en Roosevelt Road y 18th Street, seguridad y «problemas de calidad de vida» que incluyen el ruido de los conciertos y el «acceso peatonal al vecindario».