Erin Sykes, economista jefe de Nest Seekers International, comenta en su programa The Bottom Line cómo las altas tasas de interés continúan perjudicando al mercado inmobiliario.
Las tasas hipotecarias siguen siendo incómodamente altas para muchos compradores y vendedores potenciales de viviendas, pero las recientes caídas han ayudado a impulsar significativamente la demanda de refinanciamiento.
La Asociación de Banqueros Hipotecarios anunció el miércoles que las solicitudes de refinanciamiento aumentaron un 35% la semana pasada, cuando las tasas promedio de las hipotecas fijas a 30 y 15 años alcanzaron su nivel más bajo en más de un año, según Freddie Mac.
Una hilera de casas y patios idénticos en Queens, Nueva York, el 7 de abril. (Lindsay Nicholson/UCG/Universal Images Collection vía Getty Images/Getty Images)
La Asociación Bancaria dijo que el aumento de la demanda de refinanciamiento fue la fuerza impulsora detrás del aumento de la demanda general de solicitudes de hipotecas, que aumentó un 15% durante la semana. En comparación, las órdenes de compra aumentaron sólo un 3%.
Los datos de la Unión de Bancos Comerciales mostraron que la demanda de refinanciación aumentó un 118% anual.
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Hubo un aumento particular en las solicitudes de refinanciamiento de préstamos de Asuntos de Veteranos, que aumentaron un 77% con respecto a la semana pasada.
«Dada la sensibilidad del mercado de bonos a los datos, esto debería ser sólo un aumento temporal en las solicitudes de refinanciamiento a medida que los precios de los bonos hipotecarios caen», dijo Emily Overton, analista de mercados de capital de Veterans United Home Loans, un gran prestamista de Asuntos de Veteranos. puntos desde sus niveles más altos el 2 de agosto”.
Casas en Hércules, California, el 16 de agosto de 2023. (David Paul Morris/Bloomberg vía Getty Images/Getty Images)
Overton señaló que, según datos de la industria, se estima que alrededor de 200.000 prestatarios de préstamos del VA tienen una tasa hipotecaria del 7% o más. La tasa hipotecaria fija promedio a 30 años alcanzó el 6,49% esta semana, según mostraron los últimos datos publicados por Freddie Mac el jueves.
El aumento de la demanda de refinanciamiento fue la fuerza impulsora detrás del aumento de la demanda general de solicitudes de hipotecas, que aumentó un 15% durante la semana. En comparación, las órdenes de compra aumentaron sólo un 3%.
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Según Holden Lewis, experto en hipotecas de NerdWallet, el aumento de la refinanciación en las últimas semanas es una respuesta directa a la fuerte caída de las tasas de interés y no porque la gente esté buscando sacar provecho de su capital.
Los estadounidenses están acumulando deudas por cosas que las generaciones anteriores daban por sentado, dice la corresponsal de Fox Business, Jeri Willis, en «The Big Money Show».
««La mayor parte del aumento en el refinanciamiento proviene de lo que se llama refinanciamiento a plazo y a tasa de interés. Estos son propietarios de viviendas que sólo quieren tener un pago mensual más bajo por su casa. No buscan pagar deudas de tarjetas de crédito con tasas altas, » Lewis dijo a Fox Business.
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Sin embargo, señaló, “muchas personas están refinanciando sus hipotecas por una cantidad mayor de la que deben para poder pagar las tarjetas de crédito y otras deudas con intereses altos.«
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