Las ventas de casas nuevas aumentaron por tercer mes consecutivo

Washington, D.C. (CNN) Las ventas de casas nuevas aumentaron en febrero, saltando por tercer mes consecutivo ya que las tasas hipotecarias retrocedieron desde los máximos del año pasado y los compradores buscaron nuevas construcciones en medio de un inventario históricamente bajo de casas existentes para la venta.

Las ventas de viviendas de nueva construcción aumentaron un 1,1 % en febrero en comparación con enero, pero cayeron un 19 % respecto al año anterior, según un informe conjunto del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE. UU. y la Oficina del Censo de EE. UU. Las ganancias mensuales de febrero son una prueba más de que el mercado inmobiliario puede estar estabilizándose.

Las ventas de viviendas unifamiliares nuevas registraron una tasa anual ajustada estacionalmente de 640.000, frente a las 633.000 de enero. Las ventas están por debajo del promedio estimado del año pasado de 790.000. Fue el ritmo más fuerte de ventas desde agosto.

Las tasas hipotecarias en febrero continuaron cayendo desde sus máximos de 2022 de más del 7% a fines del año pasado. Sin embargo, comenzaron a subir nuevamente a fines de febrero debido a las preocupaciones sobre la inflación persistente. La tasa hipotecaria promedio para un préstamo de tasa fija a 30 años aumentó medio punto porcentual en febrero.

En algunos contratiempos para los compradores, los precios de las casas nuevas aumentaron a partir de enero. El precio promedio de una vivienda nueva subió a $438,200 en febrero, en comparación con $427,500 en el mes anterior.

A finales de febrero, la estimación desestacionalizada de viviendas nuevas en venta era de 436.000. Eso es un suministro de 8,2 meses al ritmo de venta actual.

“El inventario de casas existentes ha sido muy bajo en muchos mercados, lo que ha resultado en una menor competencia para las ventas de casas nuevas”, dijo Kelly Mangold de RCLCO Real Estate Consulting.

Cuando se publiquen los datos de marzo, dijo Mangold, será interesante ver si la nube de incertidumbre económica causada recientemente por las quiebras bancarias hará que los compradores tropiecen o si se disipa con la llegada de los compradores tradicionales de primavera con balances más grandes. con toda la fuerza.

Ella dijo que los impulsores demográficos siguen siendo fuertes al presionar por la demanda de más ventas de casas nuevas.

“Los millennials experimentaron un baby boom en la última parte de la pandemia que se mostró especialmente en mujeres con educación universitaria, porque el advenimiento del trabajo remoto/híbrido hizo que hacer malabarismos con las demandas familiares y laborales fuera más factible”, dijo Mangold. “Con esto, los factores demográficos continúan empujando a los hogares de mayores ingresos a la etapa de la vida en la que pueden estar buscando aumentar su tamaño, y el mercado parece estar reaccionando”.