Las ventas de casas usadas cayeron a un mínimo de 10 años en septiembre

Las casas existentes se están vendiendo al ritmo más lento desde septiembre de 2012, excepto por un breve descenso al principio. pandemia de COVID-19.

Las ventas de casas usadas cayeron un 1,5% en septiembre desde agosto a una tasa anual ajustada estacionalmente de 4,71 millones de unidades, según una encuesta mensual de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios.

Esto marca el octavo mes consecutivo de disminución de las ventas. Las ventas han bajado un 23,8% año tras año.

Las tasas hipotecarias son marcadamente más altas Causar una desaceleración repentina en el mercado de la vivienda. La tasa promedio de los préstamos hipotecarios de tasa fija a 30 años ahora es un poco más del 7%, después de haber comenzado este año en alrededor del 3%. Esto hace que el ya de por sí caro mercado de la vivienda sea aún más económico.

A pesar de la desaceleración de las ventas, el inventario continúa disminuyendo. Había 1,25 millones de viviendas en venta a finales de septiembre, un 0,8% menos que en septiembre de 2021. Al ritmo de ventas actual, se trata de 3,2 meses de oferta. Seis meses es una oferta equilibrada.

“A pesar de las ventas débiles, todavía hay múltiples ofertas con más de una cuarta parte de las casas que se venden por encima del precio de lista debido al inventario limitado”, dijo Lawrence Yun, economista jefe de NAR. «La escasez actual de suministro subraya el marcado contraste con la importante recesión anterior del mercado de 2008 a 2010, cuando los niveles de inventario eran cuatro veces más altos que en la actualidad».

La falta de oferta sigue ejerciendo presión sobre los precios de las viviendas. El precio medio de una vivienda existente vendida en septiembre fue de $384.800, un aumento del 8,4 % desde septiembre de 2021. Los precios han subido en todos los puntos de precio. Esto hace 127 meses consecutivos de aumentos anuales.

Los precios se están enfriando. Septiembre marca la tercera caída consecutiva de precios mes a mes, que suele caer en esta época este año.

Sin embargo, están cayendo con más dificultad este año, especialmente en el extremo inferior del mercado, donde las existencias son mucho más pequeñas. Las viviendas con un precio entre $100.000 y $250.000 han bajado un 28,4 % respecto al año anterior, mientras que las ventas de viviendas entre $750.000 y $1 millón han bajado un 9,5 %.

Las viviendas en el mercado permanecieron un poco más en septiembre, con un promedio de 19 días, frente a los 16 días de agosto y los 17 días de septiembre de 2021.

Las altas tasas hipotecarias no solo ahuyentan a los compradores potenciales. También mantienen a los vendedores al margen, lo que aumenta la escasez de inventario.

“A los propietarios de viviendas les encanta la tasa hipotecaria del 3% y no quieren renunciar a eso”, dijo Yoon.