Las ventas de casas usadas en abril cayeron al nivel más bajo desde el comienzo de la epidemia

Las ventas de casas usadas cayeron en abril al ritmo más bajo desde entonces pandemia de COVID-19 Comenzó, según la Asociación Nacional de Minoristas.

El grupo dijo que las ventas de viviendas usadas cayeron un 2,4% desde marzo a una tasa anual ajustada estacionalmente de 5,61 millones de unidades. Las ventas fueron un 5,9 % más bajas que en abril de 2021. Esta es la tasa más lenta desde junio de 2020, que ha sido artificialmente lenta debido a que la economía ha estado experimentando bloqueos generalizados debido al coronavirus.

Este número representa los cierres durante el mes, por lo que refleja los contratos que probablemente se firmarán en febrero y marzo, cuando las tasas hipotecarias estaban al alza. La tasa hipotecaria de tasa fija promedio a 30 años comenzó en 3,66% en febrero y finalizó en marzo en 4,78%, según las noticias hipotecarias diarias. Ahora ronda el 5,45%.

“Estamos volviendo a la actividad de ventas previa a la pandemia, pero espero más caídas”, dijo Lawrence Yun, economista jefe de NAR, y señaló que las tarifas son más altas ahora que cuando se firmaron esos contratos.

Los compradores no solo se resistían a las subidas de precios, sino que veían poco consuelo en la escasez de viviendas en venta. El inventario a finales de abril era de 1,03 millones de viviendas en venta, un 10,4 % menos que en abril de 2021. Al ritmo de ventas actual, representa 2,2 meses de oferta.

Una oferta limitada ha mantenido altos los precios de las viviendas, a pesar de las crecientes tasas de interés. El precio medio de una vivienda existente vendida en abril fue de $391.200, el precio más alto registrado y un aumento del 14,8 % con respecto al año pasado.

Este promedio tiende a ser más alto porque las ventas continúan siendo más sólidas en el extremo superior del mercado, donde la oferta es más sólida. Las ventas de casas entre $100,000 y $250,000 disminuyeron un 29% año tras año, mientras que las ventas de casas entre $500,000 y $750,000 aumentaron un 19%. Las ventas de casas de más de $ 1 millón aumentaron un 16% año tras año.

Las ventas continuaron siendo rápidas y la casa promedio permaneció en el mercado solo 17 días antes de que se celebrara el contrato. Todas las ventas en efectivo se mantuvieron altas en un 25% de las ventas totales. Los inversores representaron el 17 % de las ventas y los compradores primerizos representaron solo el 28 %. Históricamente, los compradores primerizos generalmente han constituido alrededor del 40% del mercado.

«La cantidad de familias interesadas en convertirse en propietarias sigue siendo alta, a pesar de la disminución de la confianza de que ahora es el momento de comprar. Esto es especialmente cierto para los compradores de viviendas más jóvenes, que tienen más probabilidades de ser compradores por primera vez y tienen dificultades para ahorrar a un precio más bajo». etiqueta «, dijo. Danielle Hill, economista jefe de Realtor.com: «Pago a medida que los alquileres continúan aumentando a niveles récord». «Al mismo tiempo, las expectativas de los vendedores de pagos iniciales más altos parecen estar aumentando, impulsadas por -mercado inmobiliario competitivo y compradores recurrentes con una mayor proporción de las acciones a su disposición.”

Las ventas de casas recién construidas para abril se anunciarán la próxima semana, pero las solicitudes de hipotecas para esas casas cayeron casi un 11 % durante el mes en comparación con abril de 2021, según la Asociación de Banqueros Hipotecarios.

«La actividad de compra de casas nuevas cayó mensual y anualmente en abril, ya que un fuerte aumento en las tasas hipotecarias redujo la demanda y los constructores de viviendas continuaron enfrentando costos crecientes, problemas con la cadena de suministro y plazos de finalización extendidos», dijo Joel Kahn, MBA asociado. . Vicepresidente de Previsión Económica e Industrial.

El MBA espera que las ventas de casas nuevas caigan por quinto mes consecutivo al ritmo más lento desde mayo de 2020.