Los precios de las viviendas caen en las ‘ciudades con auge epidémico’ a medida que el mercado cae

Los propietarios de viviendas en mercados que crecieron cuando el sector inmobiliario estaba demasiado caliente durante la pandemia de COVID-19 se vieron obligados a reducir los precios debido a la disminución de la demanda, según datos publicados el lunes por Redfin.

En los EE. UU., el 21% de los vendedores de viviendas redujeron sus precios de venta en julio, el porcentaje más alto desde que Redfin comenzó a rastrear la escala en 2012. Según la empresa. Las acciones de viviendas subieron con precios más bajos en julio que hace un año en 94 de las 97 áreas metropolitanas encuestadas.

La tendencia fue peor en las «ciudades en auge de la compra de viviendas durante la pandemia» como Boise, Idaho, donde el 69,7% de las viviendas en venta redujeron drásticamente los precios de cotización en julio. Otros mercados frenéticos incluyeron Denver, con precios que bajaron un 58%, y Salt Lake City, con una participación de descuentos del 54,8%.

«Tanto los vendedores de casas como los constructores individuales se apresuraron a bajar sus precios a principios de este verano, principalmente porque tenían expectativas poco realistas tanto para el precio como para los cronogramas», dijo Shauna Pendleton, agente de Redfin con sede en Boise.

«Era tan caro porque la casa de sus vecinos se vendió por un tiempo hace unos meses, y se espera que reciban múltiples ofertas en el primer fin de semana porque han escuchado historias de que esto suceda», agregó Pendleton.

El mercado inmobiliario de EE. UU. ha experimentado un fuerte resfriado en los últimos meses, ya que la Reserva Federal ha endurecido la política monetaria para hacer frente a la inflación desenfrenada. Las tasas hipotecarias subieron por encima del 5%, casi el doble de lo que eran en enero.

El fuerte aumento de las tasas hipotecarias ha exacerbado la crisis de asequibilidad para los compradores potenciales que están lidiando con los efectos de la inflación en sus presupuestos, así como con el aumento de los precios de las viviendas. Esta tendencia ha agotado la demanda y ha dejado a los vendedores sin más remedio que reducir sus expectativas.

Otras áreas metropolitanas con una participación en las reducciones de precios de viviendas de más del 50 % incluyeron a Tacoma y Washington. Tampa, Florida; Sacramento, California; Indianápolis y Phoenix, según Redvin.

Los datos de Redfin mostraron que las ventas de viviendas en general cayeron un 19,3% en julio respecto al año anterior. La actividad se encuentra en su nivel más bajo desde el comienzo de la pandemia de COVID-19. Las ventas han disminuido durante seis meses consecutivos.

“Algunos compradores potenciales de viviendas fueron dejados de lado porque sus precios estaban fuera del mercado; la compañía dijo en un comunicado:

Según lo informado por el Washington PostIan Shepherdson, economista jefe de Pantheon Macroeconomics, dijo en una nota a los clientes la semana pasada que el retroceso del mercado «todavía está cerca del fondo, especialmente en relación con los precios».

“Todavía no hemos tocado fondo, dado el grado en que la demanda ha sido aplastada por el aumento de los precios; los pagos mensuales de la hipoteca requeridos para un nuevo comprador de una vivienda unifamiliar existente ya no están aumentando, pero siguen subiendo un 51 %. a lo largo de los años”, dijo Shepherdson en una nota a los clientes.

Agencia de calificación crediticia Fitch También advirtió sobre una recesión inminente, prediciendo que los precios podrían caer hasta en un 15% en caso de una recesión importante en el sector de la vivienda.