Los precios de las viviendas cayeron en febrero, rompiendo una racha de aumentos año tras año de una década

Washington DC
CNN
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El precio medio de la vivienda en EE. UU. fue más bajo este febrero que en febrero de 2022, lo que puso fin a más de una década de aumentos año tras año, según un informe de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios publicado el martes.

El precio medio de una vivienda existente fue de $363.000 en febrero, un 0,2% menos que hace un año. Esto marcó la primera caída de precios año tras año en 131 meses seguidos de aumentos año tras año que comenzaron en febrero de 2012.

Pero las ventas de viviendas aumentaron, produciendo el mayor aumento porcentual mensual desde julio de 2020.

Las ventas de viviendas en EE. UU. aumentaron en febrero debido a que los precios medios de las viviendas fueron más bajos que hace un año, luego de un año completo en el que las ventas de viviendas cayeron debido al aumento de las tasas y los precios de las hipotecas, lo que alejó a los compradores de viviendas del mercado. La caída de las ventas de febrero puso fin a la racha más larga de caídas mensuales en las ventas de viviendas, que se remonta a 1999 para todas las viviendas y 1968 para las viviendas unifamiliares.

Las ventas de viviendas existentes, que incluyen viviendas unifamiliares, casas adosadas, condominios y cooperativas, aumentaron un 14,5 % de enero a febrero. Pero las ventas han bajado un 22,6% respecto al año pasado.

El ritmo de ventas anual ajustado estacionalmente cayó a 4,58 millones de unidades desde 5,92 millones de unidades hace un año. La fuerte caída en la actividad de ventas ha sido impulsada por un gran aumento en las tasas hipotecarias durante el año pasado.

Las tasas hipotecarias siguen siendo volátiles (en febrero, las tasas aumentaron medio punto porcentual), pero los precios se están enfriando, según NAR.

«Al reconocer los cambios en las tasas hipotecarias, los compradores de viviendas aprovechan cualquier disminución de las tasas», dijo Lawrence Yun, economista jefe de NAR. «Estamos viendo fuertes aumentos en las ventas en áreas donde los precios de las viviendas están cayendo y las economías locales están agregando empleos».

El inventario es obstinadamente bajo, dijo Yun.

El inventario total de viviendas a finales de febrero era de 980.000 unidades, casi lo mismo que el mes pasado y un 15,3% más que hace un año. El inventario sin vender está a un ritmo de ventas actual de 2,6 meses de suministro, un 10,3% menos que en enero, pero 1,7 meses con respecto al año anterior.

«Los niveles de inventario todavía están en mínimos históricos», agregó Yun. «Como resultado, muchas ofertas están regresando en un buen número de propiedades».

Las ventas de viviendas existentes aumentaron en febrero, ya que los compradores respondieron ligeramente a la baja a las tasas hipotecarias más bajas debido a la caída de los precios desde noviembre, dijo Hannah Jones, analista de datos económicos de Realtor.com.

La implacable demanda de viviendas sigue siendo sensible a los cambios en las tasas hipotecarias, ya que los compradores potenciales aprovechan cualquier mejora en la asequibilidad”, dijo.

Con un inventario bajo y una fuerte demanda para comprar manteniendo los precios altos en muchos lugares, los vendedores de viviendas que estén considerando poner su casa en el mercado estarán en una posición aún más fuerte para sacar provecho de la equidad de la vivienda, dijo. «Pero la disminución del grupo de compradores hace que la tarea sea más desafiante», dijo Jones.

«Las ventas de viviendas están muy por debajo de los niveles del año pasado, lo que indica que se deben lograr ganancias significativas en la asequibilidad antes de que los compradores puedan regresar al mercado en masa», dijo Jones.

Febrero normalmente marca el comienzo de la temporada de compras de primavera y, por lo general, cuando el clima se calienta y termina el año escolar, tanto el comprador como el vendedor entran en acción.

«Como los precios altos y las tasas hipotecarias elevadas continúan inhibiendo la actividad de los compradores, se espera que el mercado de esta primavera sea moderado en comparación con los últimos dos años», dijo. «Sin embargo, el mercado de la vivienda es ajustado, por lo que los listados a buen precio y bien mantenidos atraerán la atención de los compradores».

Esta historia se está desarrollando y se actualizará.