Los precios de las viviendas se han enfriado al ritmo más rápido en la historia del índice

Los precios de las viviendas en EE. UU. cayeron en julio a la tasa más rápida en la historia del índice S&P CoreLogic Case-Shiller, según un informe publicado el martes.

Los precios de las viviendas en julio seguían siendo más altos que hace un año, pero retrocedieron significativamente desde las ganancias de junio. A nivel nacional, los precios subieron 15,8% durante julio de 2021, muy por debajo del aumento de 18,1% del mes anterior, según el informe.

El Compuesto de 10 Ciudades, que mide los precios en las principales áreas metropolitanas como Nueva York y Boston, aumentó un 14,9 % interanual, frente al 17,4 % de junio. El compuesto de 20 ciudades, que agrega áreas como el área metropolitana de Seattle y Detroit, subió un 16,1 %, por debajo del 18,7 % del mes anterior. Las ganancias interanuales de julio fueron menores en comparación con junio en cada una de las ciudades cubiertas por el índice.

“El informe de julio refleja una fuerte desaceleración”, escribió en un comunicado Craig J. Lazzara, director gerente de S&P DJI, y señaló la divergencia en las ganancias anuales en junio y julio. La diferencia de 2,3 puntos porcentuales “entre las dos tasas de ganancias mensuales es la mayor desaceleración en la historia del índice”.

Tampa, Florida, Miami y Dallas registraron las ganancias anuales más altas entre las 20 ciudades en julio, con aumentos del 31,8 %, 31,7 % y 24,7 %, respectivamente. Washington DC, Minneapolis y San Francisco registraron las ganancias más pequeñas, pero aún estaban muy por encima de los niveles del año pasado.

Otro informe de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios mostró que los precios de las viviendas cayeron significativamente de junio a julio. Los precios suelen caer durante ese período, debido a la fuerte estacionalidad del mercado de la vivienda, pero la caída fue tres veces la caída promedio histórica.

La proporción de viviendas que redujeron los precios fue de alrededor del 20% en agosto, al igual que en 2017, según Realtor.com.

“Para los propietarios de viviendas que planean cotizar, el mercado actual es muy diferente al mercado de hace incluso 3 semanas”, dijo George Ratio, economista jefe y director de investigación económica de Realtor.com.

Los precios de las viviendas están cayendo debido a la asequibilidad significativamente baja debido al rápido aumento de las tasas hipotecarias. La hipoteca de tasa fija promedio a 30 años comenzó este año alrededor del 3%, pero en junio había cruzado brevemente el 6%. Se mantuvo en el rango alto del 5 % durante todo julio y ahora tiene una tendencia de alrededor del 7 %, lo que hace que el pago mensual promedio sea un 70 % más alto que hace un año.

«A medida que la Reserva Federal continúa aumentando las tasas de interés, el financiamiento hipotecario se ha vuelto más costoso, un proceso que continúa hasta el día de hoy. Dadas las perspectivas de un entorno macroeconómico más desafiante, los precios de las viviendas pueden continuar desacelerándose», dijo Lazarra.