Se intensifica la presión sobre China Evergrande; Líder bajo vigilancia policial, riesgo de disolución

HONG KONG, 27 sep (Reuters) – El presidente de China Evergrande Group (3333.HK) ha sido puesto bajo vigilancia policial, informó Bloomberg News el miércoles.

Hui Ka Yan, quien fundó Evergrande en la ciudad sureña de Guangzhou en 1996, fue detenido por la policía a principios de este mes y está siendo monitoreado en un lugar designado, según el informe, citando a personas familiarizadas con el asunto.

Evergrande es el promotor inmobiliario más endeudado del mundo y está en el centro de una crisis de liquidez sin precedentes en el sector inmobiliario de China, que representa una cuarta parte de la segunda economía más grande del mundo.

No está claro por qué Hui fue puesto bajo vigilancia residencial, dijo Bloomberg News, y agregó que la medida no constituye una detención o arresto formal y no significa que Hui será acusado.

Reuters no pudo verificar de inmediato el informe. La policía de Evergrande, provincia de Guangdong, su capital, Guangzhou, y el Ministerio de Seguridad Pública no respondieron de inmediato a las solicitudes de comentarios.

Una persona cercana a Evergrande dijo que Hui había dejado de contactar al personal en los últimos días, mientras que una fuente de la industria dijo que se había vuelto completamente inalcanzable. Ambos declinaron ser identificados porque no estaban autorizados a hablar con los medios.

La medida contra Hui se produce después de que la policía del sur de China dijera a principios de este mes que había arrestado a algunos empleados de la división de gestión patrimonial de Evergrande.

La crisis financiera de Evergrande, que alguna vez fue el desarrollador más vendido de China, se hizo pública en 2021, y desde entonces él y sus pares han incumplido sus obligaciones de deuda externa, con una disminución de las ventas de viviendas y menos formas nuevas de recaudar fondos.

A sus problemas se suma el hecho de que el plan de reestructuración de la deuda extraterritorial de Evergrande, clave para su supervivencia en medio de una crisis de liquidez paralizante, parece estar flaqueando y la perspectiva de la liquidación de la empresa se está acelerando.

La empresa «es probable que fracase en la reestructuración de la deuda, y Evergrande con un patrimonio negativo puede declararse en quiebra, incluida la reorganización y la liquidación de la quiebra», escribió Kay Hien de la UOB en una nota de investigación el miércoles.

La corredora dijo que hay muchas posibilidades de que Evergrande solicite una reestructuración por quiebra, ya que los apartamentos del desarrollador ya vendidos pero sin terminar representan un riesgo para la «estabilidad social».

Reuters informó el martes que un grupo de importantes prestamistas extraterritoriales de Evergrande planea unirse a una petición judicial de quiebra presentada contra el promotor si no presenta un nuevo plan de reestructuración de deuda antes de finales de octubre.

El plan se produce después de que la compañía sacudiera los mercados el domingo cuando anunció que no podía emitir nuevos bonos como parte de su plan de reestructuración de deuda debido a una investigación regulatoria sobre su principal unidad china, Hengda Real Estate.

Hengda dijo en una presentación separada el lunes que no había pagado el principal ni los intereses de un bono de 4.000 millones de yuanes (547 millones de dólares) que vencía en la fecha límite del 25 de septiembre.

Las acciones de Evergrande cayeron hasta un 18% en las operaciones de la tarde en Hong Kong el miércoles, mientras que un índice que sigue a los promotores del continente que cotizan en Hong Kong (.HSMPI) cayó un 0,3%.

Tarifa de cupón

Evergrande creció rápidamente comprando terrenos con préstamos y vendiendo apartamentos rápidamente con márgenes bajos. Pero se ha visto bajo presión a medida que el mercado inmobiliario se debilita y sus pasivos totales aumentan a más de 300.000 millones de dólares.

La estructura de Evergrande y la forma en que operaba el negocio bajo Hui fueron objeto de escrutinio a medida que el imperio inmobiliario comenzó a desmoronarse en medio de una creciente presión para cumplir con las obligaciones de pago y completar la construcción de departamentos.

Los inversores también se centran en las emisiones de otro importante desarrollador chino, Country Garden (2007.HK), que se enfrenta a una nueva fecha límite de pago del cupón de bonos el miércoles.

El cupón de 40 millones de dólares está adjunto a un bono del 8% y 1.000 millones de dólares con vencimiento en enero con un período de gracia de 30 días y es el último desafío de pago que enfrenta Country Garden mientras el desarrollador intenta evitar el incumplimiento.

El promotor privado número uno del país, cuyos problemas financieros han empeorado las perspectivas del sector inmobiliario y han llevado a Beijing a revelar medidas de apoyo en las últimas semanas, luchó este mes para evitar con éxito la cesación de pagos.

Los prestamistas extraterritoriales esperan ampliamente que Country Garden retrase los pagos de cupones hasta el miércoles, mientras utiliza el período de gracia para elaborar planes para reestructurar toda su deuda externa.

Una portavoz de Country Garden declinó hacer comentarios.

«El declive de los líderes de la industria en el espacio inmobiliario de China es muy preocupante, por decir lo menos», dijo Fiona Kwok, gerente de cartera de renta fija asiática de First Centennial Investors.

«Hasta que los reguladores chinos presenten incentivos significativos para inyectar confianza en el mercado inmobiliario y aumentar las ventas de propiedades, el riesgo de impago sigue siendo alto entre los promotores privados y de propiedad mixta».

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