Un estadio de béisbol abandonado reconvertido en apartamentos de lujo

«Al principio, la gente pensó que estábamos locos por querer convertir un estadio de béisbol abandonado en apartamentos», le dice Cox, director de Core Redevelopment, a CNBC Make It.

El Busch Stadium fue el hogar de los Indios de Indianápolis de 1931 a 1996. Después de eso, se utilizó como pista de tierra durante varios años y, finalmente, como lugar de almacenamiento de automóviles antes de ser abandonado.

En 2011, Watson era presidente de la junta directiva de Indiana Landmarks, la organización sin fines de lucro de preservación histórica del estado, cuando se les pidió que presentaran ideas para salvar el Busch Stadium.

Watson dice que el estadio había estado abandonado durante varios años y corría peligro de ser demolido por completo. Algunas de las ideas que él y la organización Indiana Landmarks plantearon para el estadio incluían convertirlo en apartamentos o renovarlo y usarlo nuevamente para fútbol y béisbol, pero el último plan no llegó a ninguna parte debido a la falta de financiamiento.

“Después de unos nueve meses, [the city] Se acercó nuevamente a mí y me dijo: “Si no haces esta idea que se te ocurrió de convertirlo en departamentos, se perderá”. Lo romperán. «Entonces, reunimos un equipo y exploramos si se podía hacer o no», dice Watson.

En 2011, Cox, Watson y sus dos hijos tomaron posesión del estadio, según documentos revisados ​​por CNBC Make It. La ciudad de Indianápolis transfirió la escritura a Indiana Landmarks por $10, y la organización sin fines de lucro de preservación histórica se la entregó a los socios por $1.

«Muchas veces las ciudades cederán sus propiedades a organizaciones sin fines de lucro para que las enajenen», dice Watson. «Esto es lo que pasó aquí».

Como parte del acuerdo con la ciudad de Indianápolis para adquirir el estadio, se encargó una remodelación básica. Construir 144 apartamentos adicionales fuera del estadio en cuatro edificios adyacentes a los que llamaron Stadium Apartments.

La ampliación de Stadium Flats se completó aproximadamente un año después de la apertura de Stadium Lofts y a un costo de aproximadamente $13 millones. Cuando Stadium Flats abrió sus puertas en julio de 2014, todos los apartamentos estaban alquilados. El proyecto consta de 90 apartamentos de un dormitorio, 48 apartamentos de dos dormitorios y 6 apartamentos de un dormitorio con den. Los alquileres oscilan entre $1,067 y $1,470.

Cox, Watson and Sons tenían un presupuesto de 14 millones de dólares para transformar los Stadium Lofts y, al final, gastaron aproximadamente 13,8 millones de dólares. La cantidad incluye $1 millón de Cox, Watson y cada uno de sus hijos, una hipoteca de $6,5 millones, $5,3 millones en subvenciones de la ciudad de Indianápolis y el costo de adquisición de $1.

Watson dice que desde entonces la hipoteca ha sido cancelada y reemplazada por financiamiento permanente a largo plazo.

La renovación del estadio comenzó en agosto de 2011 y se completó en poco menos de dos años. Cuando abrió sus puertas en julio de 2013, los 138 apartamentos ya estaban alquilados.

Se ha reconvertido en 95 apartamentos de un dormitorio, 26 apartamentos de dos dormitorios y 17 apartamentos tipo loft. El alquiler en el complejo oscila entre $ 900 y $ 1,700 y cada apartamento incluye lavadora y secadora.

“Nuestra mayor preocupación cuando comenzamos este proyecto era: ‘¿Quién va a venir a alquilarlo? No había muchas viviendas en el vecindario y no había mucha actividad económica en el vecindario’. Watson dice: «Éramos una especie de pioneros cuando hicimos esto». «El proyecto, por lo que estábamos preocupados por su éxito, y lo aseguramos de manera conservadora».

El estadio está ubicado en el condado de Marion, Indiana. A partir de abril de 2024, el alquiler promedio para todas las habitaciones y tipos de propiedad en Marion, Indiana, es de $600. Esto es un 70% menos que el promedio nacional, según zombi.

Cox admite que convertir el estadio en una zona residencial fue un proyecto técnicamente desafiante para el grupo. Cuando asumieron la propiedad, necesitaban resolver muchos de los problemas que la propiedad ya tenía y al mismo tiempo mantener su carácter.

Algunas de las características originales del estadio que Watson y Cox conservaron incluyen el marcador, las taquillas antiguas y el palco de prensa, e incluso devolvieron las gradas al estadio actual para rendir homenaje a lo que había antes.

«Lo diseñamos para que cuando entres al estadio sientas que estás entrando en un estadio histórico y no en un edificio de apartamentos», dice Watson.

Los desarrolladores también instalaron balcones hechos de cercas de alambre para «crear el atractivo del estadio», dice Watson.

Añadió: «Una de las cosas poco convencionales que hicimos fue descubrir todos los pisos de concreto de las unidades».

El gimnasio del edificio tiene fotografías del antiguo estadio colgadas por todas partes. El complejo también ofrece a los residentes varias salas de estudio. Los desarrolladores construyeron un patio para que los residentes pasaran el rato junto al campo que incluye una chimenea de gas, mesas y sillas.

Ver la transformación completa del estadio una vez abandonado fue en cierto modo «la culminación de un sueño de la infancia», dice Cox.

“Jugué béisbol cuando era joven y siempre pensé que podría ingresar al Salón de la Fama como jugador de béisbol”, dice.

Watson agrega que también fue sorprendente ver el interés de los residentes de Indianápolis cuando se inauguró Stadium Lofts.

«Casi todo el mundo había estado aquí para ver un partido de béisbol en algún momento de su vida, por lo que las conexiones eran profundas y la gente estaba ansiosa por venir al proyecto», dice Watson.

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